Нерухомість з тепловими насосами коштує до 17% дорожче

НІМЕЧЧИНА – Ринковий аналіз місцевого оператора нерухомості Immowelt демонструє, що в середньому квартири з тепловим насосом коштують на 17% дорожче квартир з бойлерами на рідинному паливі, тоді як будинки – на 13%.

Теплові насоси вважаються енергоефективними опалювальними системами майбутнього, тому вони також є центральним компонентом нового Закону про Енергетику Будівель GEG. Однак більшість об’єктів нерухомості в Німеччині все ще оснащені системами опалення на рідинному паливі та газі і, саме з цієї причини, будинки і квартири з сучасними і технологічно перспективними тепловими насосами вельми популярні серед покупців нерухомості.

Це призводить до відчутного зростання цін: квартира з тепловим насосом коштує в середньому на 17% дорожче, ніж порівнянна нерухомість на рідинному паливі. Про це свідчать результати дослідження цін на квартири та будинки в містах з населенням понад 50 000 жителів, проведеного компанією Immowelt з січня 2020 року.

Хороша новина для потенційних покупців полягає в стабільному зростанні частки нерухомості з тепловими насосами протягом багатьох років. Зокрема, після енергетичної кризи 2022 року зростання значно прискорилося. Таким чином, надбавка до ціни на теплові насоси повинна знизитися в майбутньому.

“Турбулентність цін на природний газ минулого року та поточні бурхливі дебати щодо Закону про Енергетику Будівель назавжди змінили ринок житлової нерухомості”, підкреслює Felix Kusch, керуючий директор оператора Immowelt. “Тип опалення тепер є центральною характеристикою нерухомості. Потенційні покупці побоюються високих додаткових або подальших витрат, пов’язаних з заміною старих систем опалення”.

Нерухомість з тепловими насосами: пропозиція все ще обмежена

Пропозиції нерухомості з тепловими насосами поки все ще досить рідкісні. Згідно з ринковою інформацією, лише 6,7% квартир або будинків, пропонованих на порталах Immowelt з 2017 року, оснащені тепловим насосом. У 16,5% випадків використовувалося рідинне паливо, а левова частка (44,1%) покладалася на природний газ.

Частка теплових насосів в пропозиції нерухомості на порталах Immowelt

Такий розподіл відповідає інформації Федерального Статистичного Відомства Destatis: згідно з мікро-дослідженням 2018 року, 52,1% існуючих житлових будинків у Німеччині опалювалися газом і 23,5% — рідинним паливом. Тому нагрівачі на викопному паливі все ще перебувають у більшості. Проте тенденція явно спрямована на теплові насоси, як показує зміна пропозиції на порталах Immowelt: хоча частка оголошень про купівлю теплових насосів становила лише 4,6% у 2017 році, наразі вона зросла більш ніж удвічі до 9,9%.

Доплата до 17% на теплові насоси

Тривалі громадські дебати щодо нового закону про опалення також збентежили потенційних покупців нерухомості: системи опалення на рідинному паливі та газі вважаються застарілими. Таким чином, встановлений тепловий насос може стати вагомим аргументом у перемовинах про купівлю та збільшити ціну.

У 14 найбільших містах (понад 500 000 мешканців) запитувана ціна кондомініуму з тепловим насосом в середньому на 15,2% вища, ніж за порівнянну нерухомість з рідинним опаленням. З іншого боку, системи на природному газі, що зазвичай вважаються дещо сучаснішими, ніж рідинне паливо, майже не впливають на підвищення ціни на нерухомість: ціна газового опалення вища лише на невеликий однозначний відсоток, ніж у систем на рідинному паливі.

Доплата за нерухомість з тепловими насосами і газовим опаленням порівняно з системами на рідинному паливі

Розрахунок закупівельних цін

Базою даних для розрахунку закупівельних цін стали пропозиції, оприлюднені на порталі Immowelt.de з січня 2020 року в містах з населенням понад 50 000 жителів. Значення, розраховані за допомогою гедонічних методів, вказують на різницю в середній ціні придбання нерухомості з газовим опаленням або тепловими насосами порівняно з нерухомістю, де в оголошенні було вказано опалення на рідинному паливі. Йдеться про цінову вартість пропозицій, а не фактичних угод.

Для розрахунку пропозиції були використані всі пропозиції квартир і односімейних будинків, розміщені на Immowelt.de з січня 2017 року.

Значення були розраховані за допомогою гедонічного методу, що контролює всі інші характеристики нерухомості. Той факт, що теплові насоси, як правило, встановлюються в нещодавно побудованих будівлях, які мають вищі ціни, не є вирішальним фактором у надбавці до вартості за тепловий насос. Потужніший ефект виявлено в містах з населенням від 50 000 до 500 000 жителів: там теплові насоси підвищують ціну на квартири на 17%, а на будинки на 13,1% порівняно з опаленням на рідинному паливі.

Дещо скромніший ефект у відсотковому вираженні для будинків значною мірою пояснюється тим, що односімейні будинки переважно досягають вищих цін, ніж кондомініуми. Цінова надбавка за тепловий насос може бути навіть вищою в абсолютному вираженні для будинків, але тоді вона нижча у відсотковому вираженні, враховуючи вищу загальну ціну.